Fantástico Prédio em Braga para Investimento!!!

    • Referência:

      • Para venda
      265.000,00€ / Oportunidade de Investimento!!!
      Endereço: São Vítor - Braga
      Localização: Braga, São Vítor
      • 10 Casas de banho
      • 10 Quartos

      Detalhes do Imóvel

      • Tipo: Apartamentos Moradias
      • Ano : 06/17/1970
      • Quartos : 10
      • Casas de banho : 10
      • Tamanho terreno : 214,50
      • Área : 291,50 m2
      • Certif. Energético : N/A
      • Salas : 2
      • Cozinhas : 1

      Descrição do Imóvel

      Apresentámos este fantástico investimento em São Vítor, uma das mais prestigiadas freguesias da cidade bi-milenar de Braga, trata-se de um edifício para restauro, composto de rés do chão e 1º andar, com uma área de implantação de 145,75m2, totalizando assim 291,50m2 de área bruta de construção atualmente e mais 214,50m2 de área de logradouro nas traseiras do edifício, parte de trás essa que confronta com a Escola Preparatória D. Francisco Sanches.

      Este edifício é composto por 3 números de polícia e existe ainda a possibilidade de subir os andares do edifício tal e qual como o prédio contíguo existente que se encontra já restaurado.

      Poderá optar na ótica do investimento para construção de frações habitacionais (apartamentos) onde já existiu um esboço de um estudo para 10 frações de tipologias T0/T1/T2 e 1 loja ao nível do rés do chão ou então 11 frações habitacionais das mesmas tipologias, ou até mesmo para uma habitação própria permanente, é sem dúvida um excelente investimento a ter em conta.

      Pelo fato de estar inserido em zona histórica, o futuro proprietário que restaurar este edifício irá usufruir de um conjunto de benefícios fiscais e ficar desta forma enquadrado num regime extraordinário de apoio à reabilitação urbana consagrado no EBF: incentivos específicos em matéria de reabilitação urbana para prédios urbanos objeto de ações de reabilitação localizados em ARU:

      IMI – isenção por um período de cinco anos para prédios urbanos objeto de ações de reabilitação (renovável por um período adicional de cinco anos) – carece de deliberação da Assembleia Municipal;
      IMT – isenção para aquisição de prédio urbano ou de fração autónoma de prédio urbano destinado exclusivamente a habitação própria e permanente, na primeira transmissão onerosa do prédio reabilitado – carece de deliberação da Assembleia Municipal;
      IRS – dedução à coleta de 30% dos encargos com reabilitação suportados pelo proprietário, até ao limite 500€;
      Mais-valias – tributação à taxa reduzida de 5%, quando estas sejam inteiramente decorrentes da alienação de imóveis reabilitados e recuperados nos termos da estratégia de reabilitação de urbana;
      Rendimentos Prediais – tributação à taxa reduzida de 5% quando os rendimentos sejam inteiramente decorrentes do arrendamento de imóveis recuperados nos termos da estratégia de reabilitação de urbana.
      IVA – será aplicada a taxa reduzida de 6% em empreitadas de reabilitação urbana realizadas em imóveis ou em espaços públicos localizados em áreas de reabilitação urbana delimitadas nos termos legais.

      A aplicabilidade do Regime Excecional e Temporário para Reabilitação Urbana (D.L. 53/2014, de 8 de abril), em vigência até 2020, que estipula as exigências técnicas mínimas para a reabilitação de edifícios (localizados em ARU ou com mais de 30 anos e que se destinem total ou predominantemente ao uso habitacional), respondendo aos elevados custos de contexto que tornam a reabilitação urbana restrita e garantindo a necessária flexibilidade e adequação das regras ao edificado preexistente. Concretamente:

      – as obras de reabilitação urbana passam a estar isentas de algumas disposições do RGEU mediante princípios de proteção da propriedade privada adjacente e de segurança de pessoas e bens;
      – ao nível dos projetos de especialidades, as obras de reabilitação urbana ficam isentas da aplicação de requisitos acústicos, da obrigatoriedade de instalação de redes de gás e da obrigatoriedade de instalação de infraestruturas de telecomunicações;
      – permite às operações urbanísticas estarem dispensadas do cumprimento de normas técnicas sobre acessibilidades.

      Em suma, este magnífico investimento, encontra-se junto a todos os bens e serviços essenciais tais como escolas, farmácias, GNR, junta de freguesia, supermercados, centros comerciais, postos de abastecimento e outros serviços de 1ª e 2ª necessidades e podemos salientar o acesso rápido ao centro de Braga!!!

      Agende visita sem compromisso para 926 760 107 e venha conhecer por si este magnífico prédio na cidade bi-milenar de Braga!!!

      ***** Para comprar ou vender o seu imóvel em território nacional, não hesite em falar connosco e solicitar a nossa opinião sobre o assunto. Confie numa equipa de profissionais com provas dadas no mercado nacional desde 2008. IMÓVEIS DO MINHO, por si e para si!!! *****

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      Características

      Alarme
      Anexo
      Aquecimento central
      Ar Condicionado
      Banheira Hidromassagem
      Boa exposição solar
      Bons acessos
      Calçada em pedra
      Capoto
      Centro da Cidade
      Centro da Vila
      Centro Histórico
      Churrasqueira
      Confronta com estrada municipal
      Controlo de temperatura
      Cozinha equipada
      Elevador
      Esquentador
      Estores Elétricos
      Exterior
      Fogão
      Fogão a gás
      Fogão a lenha
      Garrafeira
      Ginásio
      Iluminação LED
      Interior
      Jacuzzi
      Janelas com Vidro Duplo
      Jardins
      Lareira
      Lavandaria
      Lugar de Garagem
      Mobílias incluídas
      Painéis Solares
      Perto de Escolas
      Perto de Hospitais
      Perto de Supermercados
      Piscina
      Piscina Interior
      Placa
      Poço
      Portão carral automatizado
      Portão carral sem automatismo
      Portão pedonal
      Pré Instalação - AC
      Pré instalação Alarme
      Próximo do Centro
      Quarto com Closet
      Recuperador de Calor
      Revestimento a pedra em Fachadas
      Roupeiros Embutidos
      Sacada
      Sala de estar
      Sala de estar
      Sala de jantar
      Salamandra
      Salão
      Salão de jogos
      Sauna
      Segurança
      Suite com casa de banho
      Terraço
      Varanda
      Vedação
      Videovigilância
      Vistas desimpedidas

      Localização

      Cristiano José Fernandes da Silva – Licença AMI 14124