Fantástico Prédio em Braga para Investimento!!!





  • Referência:

    • Para venda
    250.000,00€ / Oportunidade de Investimento!!!
    Endereço: Rua D. Pedro V, São Vítor - Braga
    Localização: Braga, São Vítor
    • 2 Casas de banho
    • 4 Quartos

    Detalhes do Imóvel

    • Tipo: Apartamentos Moradias
    • Ano : 06/17/1970
    • Quartos : 4
    • Casas de banho : 2
    • Tamanho terreno : 214,50
    • Área : 291,50 m2
    • Certif. Energético : N/A
    • Salas : 2
    • Cozinhas : 1

    Descrição do Imóvel

    Apresentámos este fantástico investimento em São Vítor, uma das mais prestigiadas freguesias da cidade bi-milenar de Braga, mais concretamente na Rua D. Pedro V, trata-se de um edifício para restauro, composto de rés do chão e 1º andar, com uma área de implantação de 145,75m2, totalizando assim 291,50m2 de área bruta de construção atualmente e mais 214,50m2 de área de logradouro nas traseiras do edifício, parte de trás essa que confronta com a Escola Preparatória D. Francisco Sanches.

    Este edifício é composto por 3 números de polícia, sendo neste caso os números 73, 75 e 77 e existe ainda a possibilidade de altear mais um andar tal e qual como o prédio contíguo existente que se encontra já restaurado.

    Poderá optar na ótica do investimento para construção de frações habitacionais (apartamentos) onde já existiu um esboço de um estudo para 9 frações de tipologia T1 ou até mesmo para uma habitação própria permanente, é sem dúvida um excelente investimento a ter em conta.

    Pelo fato de estar inserido em zona histórica, o futuro proprietário que restaurar este edifício irá usufruir de um conjunto de benefícios fiscais e ficar desta forma enquadrado num regime extraordinário de apoio à reabilitação urbana consagrado no EBF: incentivos específicos em matéria de reabilitação urbana para prédios urbanos objeto de ações de reabilitação localizados em ARU:

    IMI – isenção por um período de cinco anos para prédios urbanos objeto de ações de reabilitação (renovável por um período adicional de cinco anos) – carece de deliberação da Assembleia Municipal;
    IMT – isenção para aquisição de prédio urbano ou de fração autónoma de prédio urbano destinado exclusivamente a habitação própria e permanente, na primeira transmissão onerosa do prédio reabilitado – carece de deliberação da Assembleia Municipal;
    IRS – dedução à coleta de 30% dos encargos com reabilitação suportados pelo proprietário, até ao limite 500€;
    Mais-valias – tributação à taxa reduzida de 5%, quando estas sejam inteiramente decorrentes da alienação de imóveis reabilitados e recuperados nos termos da estratégia de reabilitação de urbana;
    Rendimentos Prediais – tributação à taxa reduzida de 5% quando os rendimentos sejam inteiramente decorrentes do arrendamento de imóveis recuperados nos termos da estratégia de reabilitação de urbana.
    IVA – será aplicada a taxa reduzida de 6% em empreitadas de reabilitação urbana realizadas em imóveis ou em espaços públicos localizados em áreas de reabilitação urbana delimitadas nos termos legais.

    A aplicabilidade do Regime Excecional e Temporário para Reabilitação Urbana (D.L. 53/2014, de 8 de abril), em vigência até 2020, que estipula as exigências técnicas mínimas para a reabilitação de edifícios (localizados em ARU ou com mais de 30 anos e que se destinem total ou predominantemente ao uso habitacional), respondendo aos elevados custos de contexto que tornam a reabilitação urbana restrita e garantindo a necessária flexibilidade e adequação das regras ao edificado preexistente. Concretamente:

    – as obras de reabilitação urbana passam a estar isentas de algumas disposições do RGEU mediante princípios de proteção da propriedade privada adjacente e de segurança de pessoas e bens;
    – ao nível dos projetos de especialidades, as obras de reabilitação urbana ficam isentas da aplicação de requisitos acústicos, da obrigatoriedade de instalação de redes de gás e da obrigatoriedade de instalação de infraestruturas de telecomunicações;
    – permite às operações urbanísticas estarem dispensadas do cumprimento de normas técnicas sobre acessibilidades.

    Em suma, este magnífico investimento, encontra-se junto a todos os bens e serviços essenciais tais como escolas, farmácias, GNR, junta de freguesia, supermercados, centros comerciais, postos de abastecimento e outros serviços de 1ª e 2ª necessidades e podemos salientar o acesso rápido ao centro de Braga!!!

    Agende visita sem compromisso para os números +351 – 912 695 189 / +33 – 767 914 323 e venha conhecer por si este magnífico prédio na cidade bi-milenar de Braga!!!

    ***** Para comprar ou vender o seu imóvel em território nacional, não hesite em falar connosco e solicitar a nossa opinião sobre o assunto. Confie numa equipa de profissionais com provas dadas no mercado nacional desde 2008. IMÓVEIS DO MINHO, por si e para si!!! *****

    Partilhar:

    Características

    Alarme
    Anexo
    Aquecimento central
    Ar Condicionado
    Banheira Hidromassagem
    Boa exposição solar
    Bons acessos
    Calçada em pedra
    Capoto
    Centro da Cidade
    Centro da Vila
    Centro Histórico
    Churrasqueira
    Confronta com estrada municipal
    Controlo de temperatura
    Cozinha equipada
    Elevador
    Esquentador
    Estores Elétricos
    Exterior
    Fogão
    Fogão a gás
    Fogão a lenha
    Garrafeira
    Ginásio
    Iluminação LED
    Interior
    Jacuzzi
    Janelas com Vidro Duplo
    Jardins
    Lareira
    Lavandaria
    Lugar de Garagem
    Mobílias incluídas
    Painéis Solares
    Perto de Escolas
    Perto de Hospitais
    Perto de Supermercados
    Piscina
    Piscina Interior
    Placa
    Poço
    Portão carral automatizado
    Portão carral sem automatismo
    Portão pedonal
    Pré Instalação - AC
    Pré instalação Alarme
    Próximo do Centro
    Quarto com Closet
    Recuperador de Calor
    Revestimento a pedra em Fachadas
    Roupeiros Embutidos
    Sacada
    Sala de estar
    Sala de estar
    Sala de jantar
    Salamandra
    Salão
    Salão de jogos
    Sauna
    Segurança
    Suite com casa de banho
    Terraço
    Varanda
    Vedação
    Videovigilância
    Vistas desimpedidas

    Localização

    Cristiano José Fernandes da Silva – Licença AMI 14124